Dzisiaj jest: piątek, 24 marca 2017   Imieniny: Gabriel, Katarzyna, Marek

więcej ›

PUBLICYSTYKA

Sponsorowane

Komu za mieszkanie?

W naszej Spółdzielni w grudniu 2016 roku zostały zatwierdzone stawki opłat eksploatacyjnych z podziałem na poszczególne nieruchomości z uwzględnieniem obowiązującego w Spółdzielni Regulaminu, określającego zasady rozliczania przychodów i kosztów Spółdzielni w zakresie gospodarki zasobem lokalowym i nieruchomościami oraz zasady ustalania opłat za używanie lokali. Zmiana stawek opłaty eksploatacyjnej uwzględnia okres zawiadomienia użytkowników lokali o zmianie wysokości opłat zależnych od Spółdzielni, wynikający z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ze względu na w/w przepisy nowe stawki opłat zostają wprowadzone w Spółdzielni od kwietnia 2017 r. Jednocześnie warto podkreślić, że zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez spółdzielnię, a przychodami z opłat, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. Z uwagi na powyższe powstałe w trakcie realizacji planu w danym roku nadwyżki kosztów nad przychodami lub przychodów nad kosztami w odniesieniu do poszczególnych nieruchomości oraz poszczególnych rodzajów opłat naliczanych w Spółdzielni użytkownikom lokali uwzględniane są każdorazowo w kalkulacji stawek poszczególnych opłat w okresach następnych.  Jak widać, opłaty eksploatacyjne nie są kalkulowane w sposób dowolny, lecz w oparciu o najważniejszy akt prawny, którym jest dla spółdzielni Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statut i Regulaminy wewnętrzne.

Nasi Mieszkańcy pod koniec roku 2016 otrzymali informację o zmianie opłat eksploatacyjnych od miesiąca kwietnia 2017 roku, które w zależności od nieruchomości kształtują się od 1,45 do 2,49 zł/m2/m-c. W przypadku 50-ciu nieruchomości stawka wymagała podniesienia, gdyż dotychczasowa nie pokryłaby planowanych kosztów skalkulowanych na rok 2017. Na 31 nieruchomościach podwyżka stawki nie przekroczyła 0,30 zł/m2/m-c, w tym na 7 nieruchomościach  w ogóle nie uległa zmianie.

Co kryje się pod pojęciem „opłata eksploatacyjna”?  Generalnie, są to opłaty zaliczkowe wnoszone prze Naszych Mieszkańców, przeznaczone na pokrycie wydatków (kosztów) utrzymania i eksploatacji nieruchomości budynkowych, terenów osiedlowych i obsługi administracyjnej. Są to m.in.:

·         wszelkie przeglądy okresowe i obligatoryjne: budowlane, p.poż, kominiarskie,

·         energia elektryczna zużyta na klatkach schodowych i w pomieszczeniach wspólnego użytku,

·         utrzymanie placów zabaw,

·         amortyzacja środków trwałych,

·         dezynsekcja, dezynfekcja i deratyzacja części wspólnych,

·         sprzątanie klatek schodowych, piwnic, terenów zewnętrznych,

·         odśnieżanie, konserwacja i pielęgnacja terenów zielonych,

·         podatek od nieruchomości części wspólnych oraz ubezpieczenie zasobów,

·         konserwacje w budynkach oraz urządzeń osiedlowych (m.in. instalacji domofonowej, monitoringu terenów zewnętrznych),

·         pogotowie awaryjne,

·         utrzymanie mienia przeznaczonego do wspólnego użytku,

·         inne koszty (m.in. kosze, ławki, zakup regulaminów, tablic, gablot, odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni utwardzonych, usługi transportowe),

·         koszty utrzymania służb konserwacyjnych w tym m.in. wynagrodzenia pracowników wraz z narzutami (ZUS, ZFŚS, PFRON), materiały i narzędzia oraz usługi obce (opłaty telekomunikacyjne, usługi transportowe) oraz koszty utrzymania i remontu pomieszczeń dla konserwatorów, ryczałty samochodowe,

·         koszty utrzymania administracji osiedlowych w tym m.in. wynagrodzenia pracowników wraz z narzutami, materiały biurowe i narzędzia niezbędne do pracy, usługi obce, utrzymania pomieszczeń biurowych administracji, magazynowych,

·         koszty zarządzania, m.in. wynagrodzenia pracowników biura zarządu oraz Rady Nadzorczej wraz z narzutami, szkolenia pracowników, ryczałty samochodowe, delegacje, materiały biurowe,  koszty utrzymania pomieszczeń biurowych, opłaty bankowe i pocztowe, badanie bilansu, koszty związane z organizacją Walnego Zgromadzenia Członków, koszty publikacji biuletynu „Nasze Mieszkanie”, usługi prawne i informatyczne.

Na poniższych wykresach przedstawiamy Państwu podział składników czynszowych dla trzech przykładowych mieszkań o różnym metrażu dla czteroosobowej rodziny. 
 

Z powyższych informacji wynika, że opłata eksploatacyjna oraz fundusz remontowy, jako składnik zależny od Spółdzielni, stanowi jedynie średnio około 30% kosztów całkowitych utrzymania lokalu mieszkalnego. Pozostałe składniki są opłatami niezależnymi od Spółdzielni.

Materiał przedstawiony z SM „JAS – MOS” 

poniedziałek, 6 mar 2017, Artykuł sponsorowany

Mieszkanie

Jastrzębie-Zdrój

cena: 53 000,00 zł
M-2, UL.WIEJSKA 53 TYS

28.09 m2, Oferta z wyłącznością. Oferujemy do sprzedaży kawalerkę (m-2) o powierzchni użytkowej 28,09 m2, składającej się z dużego pokoju z balkonem, kuchni przestronnej z oknem, łazienki i przedpokoju. Wymienione okna Pcv, wymienione kaloryfery,wymieniona instal... więcej

Osiedle Złote Łany, jola@jgn-vesta.pl, 883 100 480, 883 100 480

Z NAMI W ŚWIAT

Bułgaria

Bułgarskie Marzenie !

...Słoneczny Brzeg - jeden z kilku najbardziej rozpoznawanych kurortów w Bułgarii. Gwarantujemy Państwu hotele z dobrym standardem , wyżywieniem All inclus rozwiń ›

od 1.529 zł

termin: czerwiec - wrzesień

więcej ofert biura ›

GMB Family Tours ›

ZOBACZ TEŻ INNE PROPOZYCJE. WARTO! ›

NAJCZĘŚCIEJ KOMENTOWANE

ARTYKUŁY

21/03

Wyzwolenie Bzia

2

więcej

BLOGI

22/02

Mocne FILARY

2

więcej blogów

KALENDARZ

Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszego serwisu. Pliki cookie pozwalają na poznanie twoich preferencji na podstawie zachowań w serwisie. Uznajemy, że jeżeli kontynuujesz korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę. Poznaj szczegóły i możliwości zmiany ustawień w Polityce Cookies
Zamknij X