Dzisiaj jest: piątek, 16 listopada 2018   Imieniny: Maria, Marek, Małgorzata

więcej ›

PUBLICYSTYKA

Sponsorowane

"Jas-Mos": Nowoczesna-Bezpieczna-Piękna

Przyjmując stanowisko Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej „JAS-MOS” wziąłem kartkę papieru i wypisałem sobie główne cele do osiągnięcia. Nazwałem ten program – NBP, czyli spółdzielnia Nowoczesna – Bezpieczna – Piękna: mówi Piotr Szereda Prezes Zarządu SM „JAS-MOS”. Oczywiście zdawałem sobie sprawę, żeby osiągnąć swoje cele program z założenia  musiał być realizowany długofalowo.

Mija Pański trzeci rok pracy w Spółdzielni Mieszankowej „JAS-MOS”, czas na podsumowanie. Czy obejmując stanowisko Prezesa Zarządu wyznaczył Pan sobie cele do zrealizowania?

Fatycznie pod koniec sierpnia 2015 roku rozpocząłem swoją pracę w Spółdzielni z którą jestem związany od jej powstania. Cieszę się, że obecnie mam wpływ na jej funkcjonowanie i rozwój. Przed podjęciem decyzji o zmianie pracy dokładnie przemyślałem co moim zdaniem w naszej Spółdzielni trzeba zmienić i w którym kierunku ją poprowadzić. Bardzo ważnym elementem realizacji tych założeń było wyszukanie i dopasowanie odpowiedniego zespołu współpracowników. Bez doświadczonej i wykwalifikowanej załogi, Prezes nie osiągnie żadnego celu.

Raczej sukcesu?

Ha, ha (śmiech), praca w Spółdzielni to służba, a nie jakiś wyścig. Tu spotykam się z wieloma, a dokładniej z całą masą problemów. A wachlarz zagadnień jest ogromny, od poważnych inwestycji takich jak budowa parkingów, termomodernizacja, wymiana wind, poprzez poprawę bezpieczeństwa lokatorów i ich jakości życia, do regulowania często zaognionych relacji sąsiedzkich. Każdy temat jest z punktu widzenia naszego Lokatora bardzo ważną sprawą, i tak jest też traktowany przeze  mnie.

Wróćmy do podsumowania.

Przede wszystkim dzięki wspaniałym pracownikom zmieniliśmy podejście do naszych Lokatorów. Nie siedzimy w biurach czekając na nich, ale wychodzimy do mieszkańców w teren. Jesteśmy z nimi na co dzień, skracamy dystans. Wsłuchujemy się w uwagi i staramy realizować wnioski naszych członków. Bardzo dobrze układa się współpraca Zarządu z Radą Nadzorczą. To przedstawiciele naszych lokatorów, którzy nas nadzorują i kontrolują, ale także podpowiadają czego oczekują od nas członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej „JAS-MOS”.

Obserwuję te spotkania w terenie.

Od ponad dwóch lat, w maju i wrześniu spotykamy się w godzinach porannych z lokatorami w terenie, blisko ich miejsca zamieszkania. Frekwencja jest bardzo duża, obrazując zainteresowanie lokatorów tymi spotkaniami, muszę stwierdzić, że  zawsze jest o wiele większe niż np. Walnym Zgromadzeniem. Podczas tych spotkań przedstawiamy informacje o aktualnych realizacjach w Spółdzielni, ale  przede wszystkim przyjmujemy do wiadomości propozycje, wnioski oraz uwagi naszych Lokatorów. Ten bezpośredni kontakt pozwala na jeszcze lepszą współpracę z Lokatorami.

A co z realizacją celów jakie założył Pan sobie podejmując obowiązki Prezesa Spółdzielni?

Przyjmując stanowisko Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej „JAS-MOS” wziąłem kartkę papieru i wypisałem sobie główne cele do osiągnięcia. Nazwałem ten program – NBP, czyli spółdzielnia Nowoczesna – Bezpieczna – Piękna. Oczywiście zdawałem sobie sprawę, żeby osiągnąć swoje cele program z założenia  musiał być realizowany długofalowo. W nowoczesność, na przykład, wpisuje się instalacja wodomierzy elektronicznych, Zintegrowany System Zarządzania, który aktualnie wprowadzamy,  podniesienie jakości pracy pracowników oraz ich miejsc pracy. To również nowoczesne place gospodarcze i windy, oraz wykorzystywanie nowoczesnych rozwiązań termomodernizacyjnych. Nie zaprzestajemy myśleć o pozyskiwaniu nowoczesnych, a zarazem tańszych rozwiązań energetycznych, takich jak na przykład fotowoltaika. Procesem długofalowym i stałym jest poprawa bezpieczeństwa poprzez wprowadzenie monitoringu w biurowcu, na placach zabaw, parkingach, aż po usuwanie barier architektonicznych. Trzecim filarem jest poprawa wizerunku naszej Spółdzielni oraz zadbanie o czystość. Zmieniliśmy zasady utrzymywania czystości w budynkach oraz wokół nich, wprowadzamy nowe zasady utrzymania zieleni, przekształcając formułę doraźną na kompleksową. Kończymy unifikację placów zabaw dla dzieci, a zaczynamy budowę placów rekreacyjno-sportowych dla dorosłych. Rozpoczęliśmy długookresowy proces renowacji ogródków przed naszymi klatkami schodowymi.

Podkreśla Pan bardzo często współpracę z Lokatorami, jest Pan też Radnym Miasta, czy Wasza Spółdzielnia ma dobre kontakty z władzami miasta?

To ważne pytanie, ponieważ nasza Spółdzielnia zajmuje 20 %  obszaru miasta w części tzw. miejskiej (bez dzielnic i sołectw peryferyjnych), i współpraca powinna być ważnym elementem pracy Prezesa Zarządu i Prezydenta Miasta. Niestety, w tym zakresie oczekiwałbym innego – przede wszystkim bardziej otwartego i partnerskiego – podejścia władz miasta do zarządców nieruchomości.

Powinna być, a nie jest?

No tak. Nie pomyliłem się, do urzędu zostałem zaproszony dwa razy, i to w momencie gdy jako Radny i Prezes zarazem, bardzo mocno naciskałem na usprawnienie realizacji zadań miasta w zakresie wywozu odpadów komunalnych. I tak naprawdę skorygowano działania tylko dlatego, że jako Radny wystosowałem petycję, którą poparło i podpisało ponad 2000 mieszkańców.   Szkoda, że przedstawiciele magistratu tak rzadko spotykają się z zarządcami nieruchomości. Uważam, że jest spora część zadań, które moglibyśmy załatwić wspólnymi siłami. Począwszy od budowy parkingów i placów rekreacyjnych, poprzez usprawnienie gospodarki odpadami, po lepsze skomunikowanie naszych osiedli. Urząd miasta zapomina, że 80 % zasobów budynków jest zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.

Ma Pan jakiś dobry przykład takiej współpracy?

Tak oczywiście! Ale w Wodzisławiu, mija właśnie rok od podjęcia działań w kwestii wybudowania dużego parkingu przy naszych zasobach. I mogę już powiedzieć, że w październiku ruszają prace, które zostaną zakończone do końca tego roku. To pokazuje, że można podjąć skuteczną współpracę. Takiej współpracy brakuje nam w naszym mieście.

Nie ma Pan możliwości pokazania dobrych praktyk w Jastrzębiu-Zdroju?

Mam, na ul. Wiejskiej po latach zmagań, jest realizowana poważna inwestycja kanalizacji deszczowej czy też oświetlenia ulicy ks. Kardynała St. Wyszyńskiego, poprawiła  się też gospodarka odpadami komunalnymi.  Jako Radny Miasta, złożyłem 85 interpelacji i wniosków. Spora część dotoczyła spraw zgłoszonych także przez Lokatorów naszej spółdzielni. Ale trzeba też pamiętać, że tworzenie dobrej atmosfery dla przedsiębiorców, przygotowanie terenów inwestycyjnych, budowa mieszkań komunalnych na wynajem, sfera zdrowia z zabezpieczeniem opieki dla naszych seniorów, budowa żłobka, poprawa komunikacji miejskie oraz budowa linii kolejowej itd. to główne zadnia Rady Miasta i Prezydenta Miasta na kolejna kadencję.

Wracając do spółdzielni, jest Pan po serii spotkań z Lokatorami?

Tak jak już wspominałem nie raz, jest to jeden z ważniejszych elementów mojej pracy. Stały kontakt z lokatorami i to w terenie. Jak w każdej spółdzielni raz w roku odbywa się Walne Zgromadzenie, ale my organizujemy pod koniec roku dodatkowo, tak zwane spotkania remontowe. Na tych spotkaniach informujemy o naszych zamiarach i ustalamy z Lokatorami jakie remonty, czy modernizacje, będą wykonywane w kolejnych latach na poszczególnych nieruchomościach. Ponadto, o czym również wspominałem, dwa razy w roku: wiosna – jesień, organizujemy spotkania w trenie. Nie należy zapominać, że członkowie Zarządu naszej Spółdzielni wraz z naszymi pracownikami, po prostu są w terenie. Podczas tych wyjść nie tylko kontrolujemy nasze zasoby, ale właśnie często indywidualnie spotykamy się z naszymi Lokatorami.

Dziękuję za rozmowę i życzę powodzenia.

Z Prezesem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „JAS-MOS” Piotrem Szereda rozmawiał W.M.

 

wtorek, 16 paź 2018, Artykuł sponsorowany

NAJCZĘŚCIEJ KOMENTOWANE

ARTYKUŁY

więcej

BLOGI

04/10

Pęd do władzy

6

więcej blogów

KALENDARZ

Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszego serwisu. Pliki cookie pozwalają na poznanie twoich preferencji na podstawie zachowań w serwisie. Uznajemy, że jeżeli kontynuujesz korzystanie z serwisu, wyrażasz na to zgodę. Poznaj szczegóły i możliwości zmiany ustawień w Polityce Cookies
Zamknij X